K A U F O F F E R T E

Ruhige und gute Lage, zentrumsnah, saniert sucht …

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg

Wohnfläche: ca. 573 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 405 Quadratmeter

Kaufpreis: 1.790.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1904

Zustand: saniert

Informationen:

Dieses schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem
insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert.

Die Nettokaltmiete beträgt rund 75.853 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis
inkl. Courtage bezogen, liegt damit bei ca. 4,2 %. Der Faktor – Kaufpreis inkl.
Courtage zu Jahresmieteinnahmen – beträgt das 23,6-fache der
Jahresmieteinnahmen.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Harburg. Das Zentrum von
Harburg mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants ist fußläufig gut erreichbar
und nur ca. 350 m entfernt.
Die nahegelegene S-Bahnstation Harburg Rathaus (S3) erreicht den Hamburger
Hauptbahnhof in nur 17 Minuten

Courtage:

provisionsfrei

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger = Erdgas, Energieeffizienzklasse D,

Energieverbrauch = 124,5 kW/h/(qm x a)
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Gültigkeit: 03.07.2020 bis 02.07.2030

Ausführliche Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf immowelt.de:
https://www.immowelt.de/expose/27tkz5f

Wenn Sie Fragen zu diesem schönen und besonderen Mehrfamilienhaus haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Sehr ruhige Lage, offene Wohnküche, top saniert sucht …

3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 79,3 Quadratmeter

Kaufpreis: 628.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1900

Zustand: saniert, kein Reparaturrückstau

Ausstattung: moderne Einbauküche, modernes Duschbad, Holzdielenboden in den Wohnräumen

Courtage:

2,0 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MWSt. (mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag mit einem Courtagebetrag in der gleichen Höhe)

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033

Wesentlicher Energieträger für Heizung = Gas (Etagenheizung)

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauch = 194,90 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee zu dieser besonderen Eigentumswohnung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Mehrfamilienhaus in strandnaher Lage von Grömitz ...

Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten (derzeit zur Ferienvermietung genutzt)

Wohnfläche: ca. 562,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1.065,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 3.900.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1943

Zustand: saniert

Informationen:

Die 8 Apartments (4 davon mit Meerblick) teilen sich wie folgt auf:

Apartment 1: ca. 69 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, separater Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 2: ca. 48 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, barrierefrei, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 3: ca. 66 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, barrierefrei, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 4: ca. 80 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Flur) und 1. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon

Apartment 5: ca. 47 m2 Wohnfläche im 1. OG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Loggia und Süd­ Westausrichtung

Apartment 6: ca. 70 m2 Wohnfläche im 1. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon mit Ostseeblick

Apartment 7: ca. 60 m2 Wohnfläche im 2. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon mit Ostseeblick

Apartment 8: ca. 65 m2 Wohnfläche im 2. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon

Alle Apartments sind sehr geschmackvoll, modern und individuell eingerichtet. Sie bieten alles, was das Urlauberherz begehrt. Viele Gäste sind zu Stammgästen geworden und kommen seit vielen Jahren immer wieder gern her.

Im Außenbereich sind 8 Stellplätze für die Wohnungen vorhanden. Zusätzlich existiert eine Einzelgarage und ein Stellplatz neben dem Büro. 2 Fahrradschuppen runden das Platzangebot ab.

Courtage:

3,4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (Käufercourtage)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger = Gas, Energieeffizienzklasse D,

Energieverbrauch = 125,20 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassendere Informationen zu diesem schönen und besonderen Mehrfamilienhaus wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Strand 200 m entfernt, Loggia, Stellplatz sucht …

2-Zimmer-Wohnung in Grömitz

Wohnfläche: ca. 45 Quadratmeter

Kaufpreis: 375.000,00 EUR

Baujahr: 1989

Ausstattung: möbliert, Einbauküche, Bad mit Dusche, Loggia, saniert, Abstellraum

Courtage:

2,0 % inkl. ges. MWSt. – jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit 05.05.2022 bis 04.05.2032
Effizienzklasse D
Endenergiebedarf: 125,20 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Zinshaus in ruhiger Lage von Hamburg (Barmbek-Süd)

Mehrfamilienhaus, 7 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 534,0 Quadratmeter

Grundstücksgröße: ca, 370,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 2.100.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1900

Zustand: saniert, kein Reparaturrückstau

Informationen:

Alle 7 Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 70.000,00 EUR

Courtage:

6,25 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. (Käufercourtage)

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032

Wesentlicher Energieträger für Heizung = Gas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser = Strom

Energieeffizienzklasse G

Energieverbrauch = 247,57 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen zu diesem schönen und besonderen Zinshaus wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Liebe KundInnen,

wir haben von „immowelt.de“ für unsere exzellenten Leistungen die Jahresauszeichnung 2021 erhalten, denn 12 Monate in Folge konnten wir uns über die Auszeichnung „Top bewertet“ freuen. Grundlage für die Auszeichnung waren Ihre Bewertungen.

An dieser Stelle noch einmal vielen Dank. Wir freuen uns sehr, dass Sie mit unserer Arbeit so zufrieden waren und sind weiterhin mit Freude und Engagement für Sie da.

Herzlichst,

Ihr TBImmobilien-Team

Caroline Brandes und Thorsten Brandes

Auch im Jahr 2021: 5 Sterne für TBImmobilien

Grund zur Freude

Wir haben von der Internetplattform „immowelt.de“ erneut die Auszeichnung „Exzellent“ erhalten. Grundlage hierfür waren und sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden. Darüber freuen wir uns sehr und werden weiter motiviert und persönlich für Sie da sein.

Wir wurden von dem Portal „immowelt.de“ als Top Makler 2020 ausgezeichnet. Nur 15 Maklerfirmen in Hamburg dürfen sich über diese Auszeichnung freuen. Grundlage der Auszeichnung sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kunden. Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserer Arbeitsweise und unserer Kompetenz überzeugen konnten. Natürlich bleiben wir weiterhin dran und sind Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Sie haben eine Immobilie geerbt?

Ob Sie Alleinerbe sind oder eine Erbengemeinschaft besteht –  es stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?

Wir besprechen mit Ihnen ausführlich Ihre persönliche Situation und beraten Sie, was Ihre geerbte Immobilie wert ist und wie Sie sie aus unserer Sicht am besten nutzen könnten.

Einige wichtige Informationen zur Erbschaft:

Grundbuchberichtigung und Erbschaftsteuer

Zu den formellen Pflichten beim Immobilienerbe gehört die Grundbuchberichtigung – egal, ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Im Grundbuch ist immer noch der Erblasser als Eigentümer eingetragen. Mit der Grundbuchumschreibung werden Sie als Erbe offiziell Eigentümer bzw. Miteigentümer der Immobilie.

Eine weitere – nicht nur formelle – Pflicht ist die Information des Finanzamts. Denn mit der Erbschaft fällt nicht selten Erbschaftsteuer an. Die Benachrichtigung des Finanzamts muss binnen drei Monaten nach Eintreten des Erbfalls erfolgen. Bei der Erbschaftsteuer gelten differenzierte Regelungen mit Freibeträgen, bei denen – ähnlich wie bei der gesetzlichen Erbfolge – das Verwandtschaftsverhältnis eine wichtige Rolle spielt. Überlebende Ehegatten können zum Beispiel einen Freibetrag von 500.000 Euro in Anspruch nehmen, Kinder 400.000 Euro.

Wenn kein Testament oder kein Erbvertrag existiert, müssen Sie beim Nachlassgericht einen Erbschein beantragen, um Ihre Rechtsstellung als Erbe geltend machen zu können.

Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.