Immobilie des Monats

Kaufofferte

Großes Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Langenhorn

Grundstücksfläche: ca. 1170,0 m²

Kaufpreis: 980.000,00 EUR

Ausstattung:

Auf dem schönen großen Grundstück befindet sich ein altes und sanierungsbedürftiges Haus (Baujahr 1930) mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Die Bestimmungen für das ehemalige Siedlungsgebiet sind gemäß bisherigen B-Plan veraltet und nicht mehr aktuell. Es kann laut Unterlagen nach § 34 Nachbarschaftsbebauung gebaut werden, wobei die Bebauung an den ehemaligen B-Plan Langenhorn 34 erfolgen sollte. Daraus ergibt sich eine Wohnbebauung (Ein- oder Zweifamilienhaus), 1-geschossig mit einer GRZ und GFZ von 0,3. Hieraus ergeben sich ca. 351 m² Bruttowohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ausgebauten Dachgeschoss (Ausnutzung 2/3 der Grundfläche im EG).

Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung und den weiterführenden Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

5 Sterne für TBImmobilien

Auch im Jahr 2021: 5 Sterne für TBImmobilien

Grund zur Freude

Wir haben von der Internetplattform „immowelt.de“ erneut die Auszeichnung „Exzellent“ erhalten. Grundlage hierfür waren und sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden. Darüber freuen wir uns sehr und werden weiter motiviert und persönlich für Sie da sein.

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Saniert, zentrale Lage, guter Grundriss sucht …

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Wohnfläche: ca. 39,0 m²

Kaufpreis: 285.000,00 EUR

Ausstattung:

moderne Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, Dielenboden, Balkon, Stuckelemente im Wohnzimmer, gepflegte Innentüren

Hausgeld: 112,50 EUR/Monat

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Baujahr 1900

Bedarfsausweis, Energieträger Gas, Endenergiebedarf = 178,00 kWh/(m².a), gültig bis17.05.2028

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Ruhige Innenhoflage, saniert, Pitchpine, Wohnküche sucht …

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf

Wohnfläche: ca. 43,5 Quadratmeter

Kaufpreis: 365.000,00 EUR

Ausstattung:

große Wohnküche, Bad mit Wanne, Pitchpine-Dielen, Abstellraum, Stuck

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Baujahr 1900, von daher kein Energieausweis notwendig

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Gute Lage, hell, saniert und ein herrlicher Blick über die Stadt

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Wohnfläche: ca. 66 Quadratmeter

Kaufpreis: 539.000,00 EUR

Ausstattung:

moderne weiße Einbauküche, saniertes Duschbad, hell geöltes Eichenparkett, Panoramafenster mit Blick über die Stadt,

großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Baujahr 1900, von daher kein Energieausweis notwendig

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Gute Lage, hell, saniert und ein Balkon mit Weitblick

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Wohnfläche: ca. 90 Quadratmeter

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung = 770.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz = 25.000,00 EUR
Gesamtpreis = 795.000,00 EUR

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 123,00 kWH/(Quadratmeter x a), Energieeffizienklasse D, Gültig bis 02.09.2028, Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis 1985

Eine ausführliche Beschreibung der Wohnung und Fotos finden Sie auf „immowelt.de“ unter:

http://www.immowelt.de/expose/2y5ve46

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Ausgezeichnete Qualität

Wir wurden von dem Portal „immowelt.de“ als Top Makler 2020 ausgezeichnet. Nur 15 Maklerfirmen in Hamburg dürfen sich über diese Auszeichnung freuen. Grundlage der Auszeichnung sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kunden. Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserer Arbeitsweise und unserer Kompetenz überzeugen konnten. Natürlich bleiben wir weiterhin dran und sind Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Erbschaft

Sie haben eine Immobilie geerbt?

Ob Sie Alleinerbe sind oder eine Erbengemeinschaft besteht –  es stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?

Wir besprechen mit Ihnen ausführlich Ihre persönliche Situation und beraten Sie, was Ihre geerbte Immobilie wert ist und wie Sie sie aus unserer Sicht am besten nutzen könnten.

Einige wichtige Informationen zur Erbschaft:

Grundbuchberichtigung und Erbschaftsteuer

Zu den formellen Pflichten beim Immobilienerbe gehört die Grundbuchberichtigung – egal, ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Im Grundbuch ist immer noch der Erblasser als Eigentümer eingetragen. Mit der Grundbuchumschreibung werden Sie als Erbe offiziell Eigentümer bzw. Miteigentümer der Immobilie.

Eine weitere – nicht nur formelle – Pflicht ist die Information des Finanzamts. Denn mit der Erbschaft fällt nicht selten Erbschaftsteuer an. Die Benachrichtigung des Finanzamts muss binnen drei Monaten nach Eintreten des Erbfalls erfolgen. Bei der Erbschaftsteuer gelten differenzierte Regelungen mit Freibeträgen, bei denen – ähnlich wie bei der gesetzlichen Erbfolge – das Verwandtschaftsverhältnis eine wichtige Rolle spielt. Überlebende Ehegatten können zum Beispiel einen Freibetrag von 500.000 Euro in Anspruch nehmen, Kinder 400.000 Euro.

Wenn kein Testament oder kein Erbvertrag existiert, müssen Sie beim Nachlassgericht einen Erbschein beantragen, um Ihre Rechtsstellung als Erbe geltend machen zu können.

Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.