Immobilie des Monats

Kaufofferte

Mehrfamilienhaus in strandnaher Lage von Grömitz ...

Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten (derzeit zur Ferienvermietung genutzt)

Wohnfläche: ca. 562,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1.065,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 4.950.000,00 EUR (VHB)

Abstand für Wohneinrichtung: 300.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 5.250.000,00EUR

Baujahr: 1943

Zustand: saniert

Informationen:

Die 8 Apartments (4 davon mit Meerblick) teilen sich wie folgt auf:

Apartment 1: ca. 69 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, separater Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 2: ca. 48 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, barrierefrei, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 3: ca. 66 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, barrierefrei, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse

Apartment 4: ca. 80 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Flur) und 1. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon

Apartment 5: ca. 47 m2 Wohnfläche im 1. OG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Loggia und Süd­ Westausrichtung

Apartment 6: ca. 70 m2 Wohnfläche im 1. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon mit Ostseeblick

Apartment 7: ca. 60 m2 Wohnfläche im 2. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon mit Ostseeblick

Apartment 8: ca. 65 m2 Wohnfläche im 2. OG, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon

Alle Apartments sind sehr geschmackvoll, modern und individuell eingerichtet. Sie bieten alles, was das Urlauberherz begehrt. Viele Gäste sind zu Stammgästen geworden und kommen seit vielen Jahren immer wieder gern her.

Im Außenbereich sind 8 Stellplätze für die Wohnungen vorhanden. Zusätzlich existiert eine Einzelgarage und ein Stellplatz neben dem Büro. 2 Fahrradschuppen runden das Platzangebot ab.

Courtage:

3,4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (Käufercourtage)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger = Gas, Energieeffizienzklasse D,

Energieverbrauch = 125,20 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassendere Informationen zu diesem schönen und besonderen Mehrfamilienhaus wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Ruhige Lage, große Wohnküche, Pitchpine-Boden …

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Wohnfläche: ca. 40 Quadratmeter

Kaufpreis: 357.000,00 EUR

Baujahr: 1910

Ausstattung: Einbauküche, Duschbad mit Fenster, TV-Anschluss (Wandmontage möglich)

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Unser Kundenmagazin ist da!

Liebe KundInnen,

auf Grund der positiven Resonanz auf unsere regelmäßigen Informationen zur Entwicklung des Immobilienmarkts in Hamburg, haben wir unser erstes Kundenmagazin entwickelt. Die erste Auflage, mit vielen spannenden Themen, ist frisch aus dem Druck bei uns eingetroffen. Unsere StammkundInnen erhalten das Magazin automatisch per Post – und natürlich senden wir allen Interessierten unser Magazin auf Anfrage gern zu.

Wir wünschen viel Freude beim Lesen und sind gespannt auf Ihr Feedback.

Herzlichst

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Mietofferte

Ruhige Lage, alles neu, Loggia sucht …

1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Lokstedt

Wohnfläche: ca. 48,0 m²

Mietpreis:

Nettokaltmiete = 670,00 EUR

Nebenkosten = 170,00 EUR

Heizkosten = 50,00 EUR

Gesamtmiete = 890,00 EUR (Heizkosten in Warmmiete enthalten)

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad und Küche = Fliesenboden, Flur und Wohnzimmer = Parkettboden, Personenaufzug

Baujahr: 1978

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1978, Energieträger Fernwärme, Zentralheizung, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf = 218,30 kWh/(qm x a), gültig bis 10.07.2027

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Immobilie des Monats

Mietofferte

Viel Platz, neuwertig, große Loggia sucht …

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek

Wohnfläche: ca. 93,0 m²

Mietpreis:

Nettokaltmiete = 1.090,00 EUR

Nebenkosten = 180,00 EUR

Heizkosten = 100,00 EUR

Gesamtmiete = 1.370,00 EUR (Heizkosten in Warmmiete enthalten)

TG-Stellplatz = 80,00 EUR (zusätzlich)

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Personenaufzug

Baujahr: 1979

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2003, Energieträger Gas, Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf = 106,00 kWh/qm x a), gültig bis 12.08.2028

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Mietofferte

Saniert, ruhige Lage, komplett möbliert sucht …

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf

Wohnfläche: ca. 40,0 m²

Mietpreis:

Nettokaltmiete = 1.000,00 EUR

Nebenkosten = 206,00 EUR

Gesamtmiete = 1.206,00 EUR (alles inklusive)

Ausstattung:

moderne Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, Dielenboden

Energieausweis: Altbau, nicht erforderlich

Ein Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung der Wohnung und Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Saniertes Zinshaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg ...

Mehrfamilienhaus, 12 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 562,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca, 445,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 2.630.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1902

Zustand: saniert

Informationen:

Alle 12 Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 88.000,00 EUR p.a.

Die MieterInnen rechnen Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Courtage:

6,25 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. (Käufercourtage)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger = Gas, Energieeffizienzklasse D,

Energieverbrauch = 117,00 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassender Informationen zu diesem schönen und besonderen Zinshaus wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Wir starten ausgezeichnet ins neue Jahr.

Liebe KundInnen,

wir haben von „immowelt.de“ für unsere exzellenten Leistungen die Jahresauszeichnung 2021 erhalten, denn 12 Monate in Folge konnten wir uns über die Auszeichnung „Top bewertet“ freuen. Grundlage für die Auszeichnung waren Ihre Bewertungen.

An dieser Stelle noch einmal vielen Dank. Wir freuen uns sehr, dass Sie mit unserer Arbeit so zufrieden waren und sind weiterhin mit Freude und Engagement für Sie da.

Herzlichst,

Ihr TBImmobilien-Team

Caroline Brandes und Thorsten Brandes

Immobilie des Monats

Kaufofferte

Ruhige Lage, große Wohnküche, Pitchpine-Boden …

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf

Wohnfläche: ca. 39 Quadratmeter

Kaufpreis: 310.000,00 EUR

Baujahr: 1904

Ausstattung: Einbauküche, möbliert, Duschbad mit Fenster, Kabelanschluss

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

5 Sterne für TBImmobilien

Auch im Jahr 2021: 5 Sterne für TBImmobilien

Grund zur Freude

Wir haben von der Internetplattform „immowelt.de“ erneut die Auszeichnung „Exzellent“ erhalten. Grundlage hierfür waren und sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden. Darüber freuen wir uns sehr und werden weiter motiviert und persönlich für Sie da sein.