K A U F O F F E R T E

Winsen: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 110,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 600,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 360.000,00 EUR

Baujahr: 1988

Zustand: gepflegt, frei

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Fliesenboden, Parkett, Holzfenster, Terrasse, Garten, Einzelgarage, Außen-Stellplatz

Verbrauchsausweis für Wohngebäude

Ausstellungsdatum: 31.03.2026
Gültig bis: 30.03.2036

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch = 158,00 kW/h/(qm x a)
Energieeffizienzklasse: E

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Wenn Sie umfassende Informationen zu dieser Offerte wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Helle vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz (Wedel, Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 40,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 150.000 EUR WOHNUNG inkl. Außenstellplatz für PKW

Baujahr: 1990

Zustand: gepflegt

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, Laminatboden im Wohnbereich, Bad komplett hell gefliest, großzügiger Balkon

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028

Wesentlicher Energieträger = Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch = 123,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee zu dieser kleinen und feinen Wohnung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Entspannen und erholen …

Neubau – barrierefreie Erdgeschosswohnung in Heringsdorf (Süssau)

Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter

Anzahl Zimmer: 2 (veränderbar zu 2,5 oder 3 Zimmern)

Kaufpreis: 385.000,00 EUR

Baujahr: 2024

Zustand: Neubau

Courtage: provisionsfrei für KäuferIn

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.06.2031

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Energieverbrauch = 18,90 kW/h/(qm x a)

Detaillierte Informationen zur Wohnung und zum Wohnumfeld finden Sie in unserem Immoweltexposee.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

7-Familienhaus, voll vermietet, mit zusätzlichem Bauplatz
in Grömitz

Wohnfläche: ca. 260,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1033,0 Quadratmeter

GESAMTKAUFPREIS: 990.000,00 EUR

Baujahr: 1967

Bezug: vermietet

Courtage:
5,95 % inkl. ges. MWSt (derzeit 19 %) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Das Zinshaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau mit insgesamt 260 qm Wohnfläche nach DIN. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.

Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.

Die Nettokaltmiete beträg 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 4,4 %. Der Faktor beträgt das 22,9-fache der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben.

Zum 01.03.2026 steigen die Mieteinnahmen durch zwei neue Mietverträge zusätzlich um jeweils 80,00 EUR oder 1.920,00 EUR pro Jahr.

Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 22.06.2032

Wesentlicher Energieträger = Erdgas
Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch = 137,20 kW/h/(qm x a)

Gern berate ich Sie zu diesem besonderen Immobilienprojekt.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Voll vermietetes 4-Familienhaus in Rümpel (Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 262 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 601 Quadratmeter

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Baujahr: 1975

Zustand: vermietet

Anzahl der Wohnungen: 4

Objektbeschreibung:

Das Zinshaus mit 4 vermieteten Wohnungen befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen haben identische Grundrisse, sind alle 65,52 qm groß, in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Zu den 2 EG-Wohnungen gehört jeweils noch ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse. Die Mieter einer der beiden OG-Wohnungen nutzen zusätzlich noch einen überdachten Bereich am Parkplatz.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem abgeschlossenen Kellerraum für jeden Mieter, einer großen Waschküche/Fahrradkeller mit separatem Ausgang zum Parkplatz und einem Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 130 qm.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Decke zu den darunter liegenden Wohnungen ist gedämmt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.316 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 5,85 %. Der Faktor beträgt das 17,1- fache der Jahresnettokaltmiete.

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: G
Energieverbrauch = 202,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Auch im Jahr 2021: 5 Sterne für TBImmobilien

Grund zur Freude

Wir haben von der Internetplattform „immowelt.de“ erneut die Auszeichnung „Exzellent“ erhalten. Grundlage hierfür waren und sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden. Darüber freuen wir uns sehr und werden weiter motiviert und persönlich für Sie da sein.

Wir wurden von dem Portal „immowelt.de“ als Top Makler 2020 ausgezeichnet. Nur 15 Maklerfirmen in Hamburg dürfen sich über diese Auszeichnung freuen. Grundlage der Auszeichnung sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kunden. Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserer Arbeitsweise und unserer Kompetenz überzeugen konnten. Natürlich bleiben wir weiterhin dran und sind Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Sie haben eine Immobilie geerbt?

Ob Sie Alleinerbe sind oder eine Erbengemeinschaft besteht –  es stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?

Wir besprechen mit Ihnen ausführlich Ihre persönliche Situation und beraten Sie, was Ihre geerbte Immobilie wert ist und wie Sie sie aus unserer Sicht am besten nutzen könnten.

Einige wichtige Informationen zur Erbschaft:

Grundbuchberichtigung und Erbschaftsteuer

Zu den formellen Pflichten beim Immobilienerbe gehört die Grundbuchberichtigung – egal, ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Im Grundbuch ist immer noch der Erblasser als Eigentümer eingetragen. Mit der Grundbuchumschreibung werden Sie als Erbe offiziell Eigentümer bzw. Miteigentümer der Immobilie.

Eine weitere – nicht nur formelle – Pflicht ist die Information des Finanzamts. Denn mit der Erbschaft fällt nicht selten Erbschaftsteuer an. Die Benachrichtigung des Finanzamts muss binnen drei Monaten nach Eintreten des Erbfalls erfolgen. Bei der Erbschaftsteuer gelten differenzierte Regelungen mit Freibeträgen, bei denen – ähnlich wie bei der gesetzlichen Erbfolge – das Verwandtschaftsverhältnis eine wichtige Rolle spielt. Überlebende Ehegatten können zum Beispiel einen Freibetrag von 500.000 Euro in Anspruch nehmen, Kinder 400.000 Euro.

Wenn kein Testament oder kein Erbvertrag existiert, müssen Sie beim Nachlassgericht einen Erbschein beantragen, um Ihre Rechtsstellung als Erbe geltend machen zu können.

Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Wir wünschen allen Mitgliedern viel Freude bei ihren sportlichen Aktivitäten.

Herzlichst,

Thorsten Brandes