K A U F O F F E R T E

7-Familienhaus, voll vermietet, mit zusätzlichem Bauplatz
in Grömitz

Wohnfläche: ca. 260,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1033,0 Quadratmeter

GESAMTKAUFPREIS: 990.000,00 EUR

Baujahr: 1967

Bezug: vermietet

Courtage:
5,95 % inkl. ges. MWSt (derzeit 19 %) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Das Zinshaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau mit insgesamt 260 qm Wohnfläche nach DIN. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.

Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.

Die Nettokaltmiete beträg 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 4,4 %. Der Faktor beträgt das 22,9-fache der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben.

Zum 01.03.2026 steigen die Mieteinnahmen durch zwei neue Mietverträge zusätzlich um jeweils 80,00 EUR oder 1.920,00 EUR pro Jahr.

Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 22.06.2032

Wesentlicher Energieträger = Erdgas
Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch = 137,20 kW/h/(qm x a)

Gern berate ich Sie zu diesem besonderen Immobilienprojekt.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Voll vermietetes 4-Familienhaus in Rümpel (Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 262 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 601 Quadratmeter

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Baujahr: 1975

Zustand: vermietet

Anzahl der Wohnungen: 4

Objektbeschreibung:

Das Zinshaus mit 4 vermieteten Wohnungen befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen haben identische Grundrisse, sind alle 65,52 qm groß, in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Zu den 2 EG-Wohnungen gehört jeweils noch ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse. Die Mieter einer der beiden OG-Wohnungen nutzen zusätzlich noch einen überdachten Bereich am Parkplatz.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem abgeschlossenen Kellerraum für jeden Mieter, einer großen Waschküche/Fahrradkeller mit separatem Ausgang zum Parkplatz und einem Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 130 qm.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Decke zu den darunter liegenden Wohnungen ist gedämmt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.316 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 5,85 %. Der Faktor beträgt das 17,1- fache der Jahresnettokaltmiete.

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: G
Energieverbrauch = 202,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Hamburg-Eppendorf: Ruhige Lage, Altbau, Endetage sucht …

Wohnfläche: ca. 87,5 Quadratmeter

Kaufpreis: 635.000,00 EUR

Hausgeld: 406,00 EUR

Baujahr: 1909

Zustand: gepflegt, frei

Ausstattung: Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Wanne

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Wesentlicher Energieträger = Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: E
Energieverbrauch = 130,00 kW/h/(qm x a) – Warmwasser enthalten

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Hamburg-Berne: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

Wohnfläche: ca. 51,2 Quadratmeter

Kaufpreis: 215.000,00 EUR

Hausgeld: 309,41 EUR

Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 250.000,00 EUR

Baujahr: 1997

Zustand: gepflegt, frei

Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, Kelleranteil

Bedarfsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 15.09.2029

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch = 150,00 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen zu dieser Offerte wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

M I E T O F F E R T E

Wohnen im Alter

2-Zimmer-Reihenhausbungalow in Handorf

Wohnfläche: ca. 74 Quadratmeter

Gesamtmiete: 1.110,00 EUR

Kaltmiete: 850,00 EUR
Nebenkosten: 160,00 EUR
Heizkosten: 100,00 EUR

Suchen Sie eine moderne Wohnung im Grünen und legen Wert auf barrierearmes Wohnen? Im Jahr 2022 erbaut und mit dem Credo – So viel Selbständigkeit wie möglich – so viel Hilfe wie nötig – das sind die Grundsätze des betreuten Wohnens, beginnend mit dem Servicewohnen.

Eine Mitarbeiterin des ASB ist rund 9 Stunden die Woche anwesend. Sie ist Ansprechpartnerin für sämtliche Fragen des täglichen Lebens und unterstützt Sie z.B. bei Themen wie Arztsuche, Medikamentenlieferung, Einkaufshilfe und sozialen Dienstleistungen. Auch bietet sie gemeinsame Ausflüge, Nachmittage und andere Veranstaltungen an.

Der in einem der Nachbarhäuser gelegene Gemeinschaftsraum ist das Herzstück des Wohnprojekts und ein Treffpunkt für alle, die sich auf gesellige Nachmittage und schöne Unternehmungen freuen. Selbstverständlich können Sie diesen Raum auch für eine private Veranstaltung nach Absprache nutzen.

Wichtig: als Bewohner der Bungalows sind nur Personen zugelassen, die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder dauerhaft zumindest teilweise erwerbsgemindert i.S.d. § 43 SGB VI oder pflegebedürftig im Sinn des SGB XI sind; bei mehreren Bewohnern muss dieses Merkmal bei mindestens einer Person zutreffen.

Baujahr: 2022

Zustand: neuwertig

Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Dusche, Terrasse, 1 Stellplatz (Carport)

Bedarfsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Gültig bis: 03.10.2030

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauch = 47,60 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen zu dieser Mietofferte wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Entspannen an der Mecklenburger Seenplatte …

Haus am See mit 2 zusätzlichen Einliegerwohnungen in Rechlin

Wohnfläche: ca. 330,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1000,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 1.200.000 EUR (VHB)

Baujahr: 2014

Zustand: sehr gepflegt

Courtage:

2 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 19.08.2024

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauch = 33,40 kW/h/(qm x a)

Ausstattung: gehoben

Detaillierte Informationen finden Sie in unserem Immoweltexposee.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Immobilieninvest in 13 Wohnungen und 14 TG-Stellplätze
Bad Oldesloe

Wohnfläche: ca. 618,0 Quadratmeter

GESAMTKAUFPREIS: 1.000.000,00 EUR

Baujahr: 1978

Bezug: vermietet

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5 % inkl. ges. MWSt. (Käufercourtage)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 23.04.2018
Gültig bis: 22.04.2028

Wesentlicher Energieträger = Fernwärme
Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch = 104,00 kW/h/(qm x a)

Für weitere Informationen klicken sie bitte auf den folgenden Link:

Immowelt-Exposee

Gern berate ich Sie zu diesem besonderen Immobilienprojekt.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Wohnen in Ostseenähe

Provisionsfrei +++ Erstbezug

Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Süssau

Wohnfläche: ca. 80,33 Quadratmeter

Kaufpreis: 385.000,00 EUR

Baujahr: 2023

Zustand: Neubau

Ausstattung:
Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse, Gartenanteil, barrierefrei, Fußboden im Designbelag, Weißlack-Innentüren

Courtage:
entfällt für KäuferIn

Energieausweis:
Gültigkeit bis: 08.08.2020 bis 07.06.2031

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Wesentlicher Energieträger = Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+

Energieverbrauch = 18,90 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee zu dieser interessanten Wohnung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Endetage, Ausbaureserve, TG-Platz sucht …
vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergstedt

Wohnfläche: ca. 78,4 Quadratmeter

Kaufpreis: 299.000,00 EUR

Baujahr: 1996

Zustand: gepflegt

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, Bad mit Wanne, Loggia, 1 Tiefgaragenstellplatz, Dachboden (Ausbaureserve)

Courtage:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Gültigkeit bis: 29.04.2024 bis 28.04.2034

Wesentlicher Energieträger = Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch = 101,00 kW/h/(qm x a)

Hausgeld: 265,00 EUR (enthält Heizkosten von rund 80 EUR sowie die Rücklage von 37,50 EUR)

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2020 und geht mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über.
monatliche Nettokaltmiete: 990,00 EUR plus 70 EUR TG-Platz
Jahresnettokaltmiete: 12.720,00 EUR

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee zu dieser interessanten Wohnung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Viel Platz, ruhige Lage, traumhafter Garten sucht …

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Seevetal-Ramelsloh

Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 867 Quadratmeter

Kaufpreis: 550.000,00 EUR (VHB)

Baujahr: 1975

Zustand: gepflegt

Ausstattung: moderne Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Loggia, voll unterkellert

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 29.08.2034

Wesentlicher Energieträger für Heizung = Gas (Zentralheizung)

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauch = 185,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes