K A U F O F F E R T E

Helle vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz (Wedel, Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 40,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 150.000 EUR WOHNUNG inkl. Außenstellplatz für PKW

Baujahr: 1990

Zustand: gepflegt

Ausstattung:

Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, Laminatboden im Wohnbereich, Bad komplett hell gefliest, großzügiger Balkon

Courtage:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028

Wesentlicher Energieträger = Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch = 123,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen und ein ausführliches Exposee zu dieser kleinen und feinen Wohnung wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Entspannen und erholen …

Neubau – barrierefreie Erdgeschosswohnung in Heringsdorf (Süssau)

Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter

Anzahl Zimmer: 2 (veränderbar zu 2,5 oder 3 Zimmern)

Kaufpreis: 385.000,00 EUR

Baujahr: 2024

Zustand: Neubau

Courtage: provisionsfrei für KäuferIn

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.06.2031

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Energieverbrauch = 18,90 kW/h/(qm x a)

Detaillierte Informationen zur Wohnung und zum Wohnumfeld finden Sie in unserem Immoweltexposee.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

7-Familienhaus, voll vermietet, mit zusätzlichem Bauplatz
in Grömitz

Wohnfläche: ca. 260,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1033,0 Quadratmeter

GESAMTKAUFPREIS: 990.000,00 EUR

Baujahr: 1967

Bezug: vermietet

Courtage:
5,95 % inkl. ges. MWSt (derzeit 19 %) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Das Zinshaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau mit insgesamt 260 qm Wohnfläche nach DIN. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.

Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.

Die Nettokaltmiete beträg 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 4,4 %. Der Faktor beträgt das 22,9-fache der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben.

Zum 01.03.2026 steigen die Mieteinnahmen durch zwei neue Mietverträge zusätzlich um jeweils 80,00 EUR oder 1.920,00 EUR pro Jahr.

Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 22.06.2032

Wesentlicher Energieträger = Erdgas
Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch = 137,20 kW/h/(qm x a)

Gern berate ich Sie zu diesem besonderen Immobilienprojekt.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Voll vermietetes 4-Familienhaus in Rümpel (Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 262 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 601 Quadratmeter

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Baujahr: 1975

Zustand: vermietet

Anzahl der Wohnungen: 4

Objektbeschreibung:

Das Zinshaus mit 4 vermieteten Wohnungen befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen haben identische Grundrisse, sind alle 65,52 qm groß, in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Zu den 2 EG-Wohnungen gehört jeweils noch ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse. Die Mieter einer der beiden OG-Wohnungen nutzen zusätzlich noch einen überdachten Bereich am Parkplatz.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem abgeschlossenen Kellerraum für jeden Mieter, einer großen Waschküche/Fahrradkeller mit separatem Ausgang zum Parkplatz und einem Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 130 qm.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Decke zu den darunter liegenden Wohnungen ist gedämmt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.316 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 5,85 %. Der Faktor beträgt das 17,1- fache der Jahresnettokaltmiete.

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: G
Energieverbrauch = 202,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Hamburg-Eppendorf: Ruhige Lage, Altbau, Endetage sucht …

Wohnfläche: ca. 87,5 Quadratmeter

Kaufpreis: 635.000,00 EUR

Hausgeld: 406,00 EUR

Baujahr: 1909

Zustand: gepflegt, frei

Ausstattung: Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Wanne

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Wesentlicher Energieträger = Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: E
Energieverbrauch = 130,00 kW/h/(qm x a) – Warmwasser enthalten

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Hamburg-Berne: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

Wohnfläche: ca. 51,2 Quadratmeter

Kaufpreis: 215.000,00 EUR

Hausgeld: 309,41 EUR

Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 250.000,00 EUR

Baujahr: 1997

Zustand: gepflegt, frei

Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, Kelleranteil

Bedarfsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 15.09.2029

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch = 150,00 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen zu dieser Offerte wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

M I E T O F F E R T E

Wohnen im Alter

2-Zimmer-Reihenhausbungalow in Handorf

Wohnfläche: ca. 74 Quadratmeter

Gesamtmiete: 1.110,00 EUR

Kaltmiete: 850,00 EUR
Nebenkosten: 160,00 EUR
Heizkosten: 100,00 EUR

Suchen Sie eine moderne Wohnung im Grünen und legen Wert auf barrierearmes Wohnen? Im Jahr 2022 erbaut und mit dem Credo – So viel Selbständigkeit wie möglich – so viel Hilfe wie nötig – das sind die Grundsätze des betreuten Wohnens, beginnend mit dem Servicewohnen.

Eine Mitarbeiterin des ASB ist rund 9 Stunden die Woche anwesend. Sie ist Ansprechpartnerin für sämtliche Fragen des täglichen Lebens und unterstützt Sie z.B. bei Themen wie Arztsuche, Medikamentenlieferung, Einkaufshilfe und sozialen Dienstleistungen. Auch bietet sie gemeinsame Ausflüge, Nachmittage und andere Veranstaltungen an.

Der in einem der Nachbarhäuser gelegene Gemeinschaftsraum ist das Herzstück des Wohnprojekts und ein Treffpunkt für alle, die sich auf gesellige Nachmittage und schöne Unternehmungen freuen. Selbstverständlich können Sie diesen Raum auch für eine private Veranstaltung nach Absprache nutzen.

Wichtig: als Bewohner der Bungalows sind nur Personen zugelassen, die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder dauerhaft zumindest teilweise erwerbsgemindert i.S.d. § 43 SGB VI oder pflegebedürftig im Sinn des SGB XI sind; bei mehreren Bewohnern muss dieses Merkmal bei mindestens einer Person zutreffen.

Baujahr: 2022

Zustand: neuwertig

Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Dusche, Terrasse, 1 Stellplatz (Carport)

Bedarfsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Gültig bis: 03.10.2030

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauch = 47,60 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen zu dieser Mietofferte wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

K A U F O F F E R T E

Entspannen an der Mecklenburger Seenplatte …

Haus am See mit 2 zusätzlichen Einliegerwohnungen in Rechlin

Wohnfläche: ca. 330,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1000,0 Quadratmeter

Kaufpreis: 1.200.000 EUR (VHB)

Baujahr: 2014

Zustand: sehr gepflegt

Courtage:

2 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 19.08.2024

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauch = 33,40 kW/h/(qm x a)

Ausstattung: gehoben

Detaillierte Informationen finden Sie in unserem Immoweltexposee.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich gern an.

Herzlichst,

Thorsten Brandes

Liebe KundInnen,

wir haben von „immowelt.de“ für unsere exzellenten Leistungen die Jahresauszeichnung 2021 erhalten, denn 12 Monate in Folge konnten wir uns über die Auszeichnung „Top bewertet“ freuen. Grundlage für die Auszeichnung waren Ihre Bewertungen.

An dieser Stelle noch einmal vielen Dank. Wir freuen uns sehr, dass Sie mit unserer Arbeit so zufrieden waren und sind weiterhin mit Freude und Engagement für Sie da.

Herzlichst,

Ihr TBImmobilien-Team

Caroline Brandes und Thorsten Brandes

Auch im Jahr 2021: 5 Sterne für TBImmobilien

Grund zur Freude

Wir haben von der Internetplattform „immowelt.de“ erneut die Auszeichnung „Exzellent“ erhalten. Grundlage hierfür waren und sind die vielen positiven Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden. Darüber freuen wir uns sehr und werden weiter motiviert und persönlich für Sie da sein.