K A U F O F F E R T E

7-Familienhaus, voll vermietet, mit zusätzlichem Bauplatz
in Grömitz

Wohnfläche: ca. 260,0 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1033,0 Quadratmeter

GESAMTKAUFPREIS: 1.150.000,00 EUR

Baujahr: 1967

Bezug: vermietet

Courtage:
5,95 % inkl. ges. MWSt (derzeit 19 %) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Das Zinshaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau mit insgesamt 260 qm Wohnfläche nach DIN. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.

Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.

Die Nettokaltmiete beträg 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 3,77 %. Der Faktor beträgt das 26,5- fache der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben.

Die Wohnung im „Anbau oben“ wurde zum 28.02.2026 gekündigt und ist bereits zum 01.03.2026 für 600 EUR Nettokaltmiete neu vermietet. Die Mieteinnahmen steigen ab 01.03.2026 um 80€ pro Monat.

Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 22.06.2032

Wesentlicher Energieträger = Erdgas
Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch = 137,20 kW/h/(qm x a)

Gern berate ich Sie zu diesem besonderen Immobilienprojekt.

Herzlichst,

Thorsten Brandes