K A U F O F F E R T E

Voll vermietetes 4-Familienhaus in Rümpel (Schleswig-Holstein)

Wohnfläche: ca. 262 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 601 Quadratmeter

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Baujahr: 1975

Zustand: vermietet

Anzahl der Wohnungen: 4

Objektbeschreibung:

Das Zinshaus mit 4 vermieteten Wohnungen befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen haben identische Grundrisse, sind alle 65,52 qm groß, in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Zu den 2 EG-Wohnungen gehört jeweils noch ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse. Die Mieter einer der beiden OG-Wohnungen nutzen zusätzlich noch einen überdachten Bereich am Parkplatz.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem abgeschlossenen Kellerraum für jeden Mieter, einer großen Waschküche/Fahrradkeller mit separatem Ausgang zum Parkplatz und einem Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 130 qm.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Decke zu den darunter liegenden Wohnungen ist gedämmt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.316 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 5,85 %. Der Faktor beträgt das 17,1- fache der Jahresnettokaltmiete.

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033

Wesentlicher Energieträger = Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: G
Energieverbrauch = 202,30 kW/h/(qm x a)

Wenn Sie umfassende Informationen oder ein ausführliches Exposee wünschen, kontaktieren Sie mich gern.

Herzlichst,

Thorsten Brandes